Bạn đã biết cách tính giá đất theo chuẩn quy định của pháp luật chưa. Hãy tham khảo ngay các cách bên dưới đây nhé.
Nên mua đất nền dự án hay mua đất thổ cư bên ngoài
Có nên mua đất Bến Lức trong năm 2021 không
Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà
Cách tính giá đất bằng so sánh trực tiếp
Bước 1: Khảo sát và thu thập thông tin
Bạn cần thu thập xác định vị trí của thửa đất, so sánh với khu đất cần định giá. Thời gian thu thập thông tin diễn ra trong khoảng thời gian gần nhất. Có liên quan đến các cuộc giao dịch đất đai.
Bước 2: So sánh và phân tích thông tin
Dựa trên nguồn thông tin đã khảo sát. Bạn cần tiến hành so sánh, phân tích và lựa chọn các tiêu chí giống và khác nhau giữa mỗi thửa đất cần định giá. Từ đó, xác định giá cho thửa đất.
Bước 3: Điều chỉnh các yếu tố khác biệt
Trong các trường hợp có sự khác biệt, bạn cần điều chỉnh mức giá của từng thửa đất và khu đất so với thửa đất cần định giá. Nó bao gồm vị trí, loại đất, kết cấu hạ tầng, ô nhiễm môi trường, …
Trong các trường hợp giá đất có sự biến động lớn. Được tính từ thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành công của thửa đất. Cần so sánh cho đến thời điểm định giá thì mức giá phải được điều chỉnh sao cho hợp lý.
Bước 4: Định giá nhà đất
Nhà đất được định giá theo các tiêu chí sau căn cứ pháp lý, mục đích sử dụng, vị trí đất, loại đường phố, chiều rộng mặt tiền, chiều sâu, kết cấu hạ tầng, môi trường xung quanh, tài sản trên đất và tình trạng mua bán.
Bước 5: Tính khấu trừ giá trị tài sản trên đất (nếu có)
Với các trường hợp chuyển nhượng bao gồm toàn bộ giá trị tài sản sẽ được khấu trừ. Tùy vào các giá trị còn lại.
Với công trình, cây lâu năm, vật kiến trúc không nằm trong danh mục quy định hiện hành. Sở tài chính sẽ phối hợp cùng các sở tính khấu trừ sao cho phù hợp.
Trong trường hợp nhà cửa, các công trình, vật kiến trúc và cây trồng lâu năm nằm trong thửa đất đã hết thời hạn. Giá trị của chúng vẫn tính theo định giá tài sản thời điểm hiện tại.
Với loại cây trồng nằm trong thời kỳ đầu tư, xây dựng cơ bản sẽ không tính khấu trừ. Giá trị thực tế sẽ được tính theo thời gian tích lũy cho tới thời điểm định giá đất theo quy định của cơ quan có thẩm quyền.
===>> Xem thêm: bán đất thạnh hòa bến lức
Cách tính giá đất theo phương pháp thu nhập
Bước 1: Tính tổng thu nhập hàng năm do thửa đất cần định giá mang lại
Việc này áp dụng với thửa đất cho thuê, đất có nhà cửa, công trình xây dựng thì tính tổng thu nhập của thửa đất cần định giá. Số tiền cho thuê đất, đất công trình được thu mỗi năm.
Đối với thửa đất dùng cho mục đích nông nghiệp. Tổng thu nhập định giá thửa đất dựa trên doanh thu từ các hoạt động năm trên thửa đất đó và đất thu được mỗi năm.
Bước 2: Tính tổng chi phí phải chi ra hình thành tổng thu nhập và các khoản phải nộp theo luật định
Tổng chi phí định giá đất bao gồm các khoản chi phí đầu tư cải tạo, thuế, chi phí sản xuất. Các chi phí này được tính theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đối với khoản chi không nằm trong quy định của nhà nước. Sẽ được tính giá theo giá thực tế tại địa phương.
Bước 3: Xác định thu nhập thuần túy hàng năm theo công thức
Bước 4: Ước tính mức giá đất cần định giá theo công thức
Áp dụng công thức định giá theo cách tính thu nhập, tổng thu nhập và các chi phí đã xác định tại bước 1, 2, 3.
Tổng chi phí, tổng thu nhập và thu nhập thuần túy của hạng mục đất đai sẽ được định giá tùy vào từng mục đích.
Trong trường hợp không thu thập đủ số liệu trong 3 năm. Lúc đó, lấy số liệu của năm trước thời điểm cần định giá đất.
===>> Xem thêm: bán đất xã lương hòa bến lức
Trên đây là cách tính giá đất tùy theo từng thửa đất được định giá theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tùy theo loại hình đất sử dụng mà chủ đầu tư xem xét, định giá sao cho phù hợp.